房价短期内仍维持热度的七大理由

根据上海典型住宅价格指数办公室的有关报告，分析房价短期内仍能维持热度的七大理由是， 理由之一：宏观环境向好。今年上半年，上海国内生产总值保持了10%以上的增速，加上受入世在即的“利好”刺激，投资引进和内需扩张进一步增强。一些看好上海市场的国际集团，他们准备把资金投向上海，东南亚最大的上市房地产公司之一的新加坡嘉德置地集团总裁廖文化先生表示，上海是他们公司致力于长远投资开发的重要市场，他的理由是全世界都看好上海市场，因此，他调整对中国投资房产的50亿人民币资金的分配，将其中的70％部分投放在上海。 理由之二：居民购买力增强。据上海市房地产交易中心和统计局的公布显示，上半年上海市已登记的商品房买卖面积为999.6万平方米，同比增长24.7％，二手房销售的增幅达到了97.7％。其中个人购房比重继续攀升，内销商品房销售登记中，属个人购买的有84136套，占95.9％，同比又上升了2.3个百分点。 理由之三：有效需求充分。上海二次购房的人群也在陆续进入市场，而且这部分人群购房的持续力可能会连续不断地接踵而来。另外，到上海买房定居已成为台湾人的时尚选择，有消息表明，台湾省台北市街头上，最近有这样一幅广告语：“你要不受伤害，请到上海。”其他不少外地市民和富有的农民，也都把能到上海寻找工作看成是人生最大的梦想，目前，外地人在上海购房相当普遍。 理由之四：近来上海房市价格的大幅上升很大程度上是受上涨幅度较大楼盘的影响和拉动，具体表现为以下一些特点，市中心区域生态环境较好的楼盘涨幅最大，如上海市中心第一个示范居住区，达安花园的价格上涨幅度达1000元；特点鲜明的楼盘被看好，如世纪公园旁的上海之窗-御景园推出联体别墅，价格从4600-7600元／平方米一下跃升到8000-10000元／平方米，新独院住宅康桥半岛三期比一期涨了700元左右，大型景观湖泊小区盛大花园也涨了200-300元左右；低开高走的楼盘逐渐接近其应有的价值。 理由之五：理性的消费者培育出理性成熟的房地产市场。上海的消费者比较理性，有一项统计表明，北京人买房要看2-3次，广州人要看5-7次，上海人却要看9-11次，这说明上海人买房是经过自己的认真考虑和严格比较的，跟风和赶潮流的情形相对较少，因而在购买力持续增长的情况下，不大会出现房价下跌的情形。 理由之六：近期房地产市场投资力度加强的情况下，通过招标、拍卖方式取得土地的价格呈现不断上涨的势头，土地价格是构成房屋价格成本中至关重要的一环，也是在整套房价中所占比重最大的一部分，它的提高对正在上涨的房价将起到进一步的刺激作用。 理由之七：楼盘建材成本的上涨开始反映在房价上，如黄沙、水泥、钢筋等的价格上涨已过半年，这也是成本推动导致房价上升的一个原因。上海房地产市场已进入一个以数量扩张型为特征兼顾追求舒适享受型住房消费新阶段，人们对住房品质的要求也越来越高，入世后，使用的建材科技含量会更高，成本也会同步增长。