crsa9096 2008-11-19 13:16
求助理财高手 帮我看看以下资料 然后分析这个投资可行性及注意事项
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我在这里谢谢了。。。。。。。。
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[b][size=2][color=#ff6600]资料1：康复疗养中心[/color][/size][/b]
[b][size=2]建设理由和条件[/size][/b]
[size=2]市委、市政府研究决定永上线改造工程，改造后永上线为水泥路面双车道。2008年第一期改路9公里，预计2009年全线通车。在市政协科技委《关于打造永安桃源洞－上坪－青水－槐南安贞堡生态旅游大观廊的建议》下，上坪到龙头双车道水泥路面今年全线通车。在上坪乡政府《关于开发“金竹洋度假区”》招商引资的开发中。伴随着天宝岩保护区深度开发和上坪九龙竹海公园、天斗山旅游风景区建设进一步完善。随着生活水平不断提高和健康观念的改变。在上坪乡建立康复疗养中心，显得非常重要。[/size]
[size=2][b]二十一世纪是康复疗养和医疗保健黄金时代，尤其是肺的保健。而肺科保健的基础：是要有舒适、幽雅、无污染的环境和含氧量高的[/b][b]天然氧吧[/b][b]。[/b][/size]
[size=2][b]优势[/b][b]。[/b]永安市康复疗养中心位于上坪乡大源路11号，海拔1050米，距永安19公里，行程约30分钟。东面与九龙壁相隔，西边与永安市后花园天斗山相比邻，前面与天宝保护区遥遥相望，背靠九龙竹海公园，那里的旅游资源丰富，没有污染企业，空气质量等级高，沿途视野开阔、景观怡人。尤其是夏、秋季节气候十分凉爽，素有天然氧吧之美誉。在那里可以远离城市的喧闹，远离环境的污染，是一个天然的避暑圣地和康复疗养的世外桃园。随着我国经济快速发展，人口老年化加快，生活质质量提高，康复疗养的社会需求与日俱增。本中心以提供医疗康复为主，服务人群以退休国家干部、公务员、老年人、孕产妇为主，周末休闲疗养为辅。[/size]
[size=2][b]资源[/b][b]。[/b]永安是一座新兴较为特殊的山区工业城市，交通便利，2006年被评为十佳魅力城市。辖7镇5乡4个街道办事处，总人口32万，其中非农业人口14万（不含4个街道办事处3万余人口）。周边有连城县、漳平县、大田县、明溪县、清流县、宁化县，以及国内、外游客到永安来旅游，资源丰富。[/size]
[size=2][b]市场分析。[/b]在永安市上坪乡建一所具有一定规模、实力雄厚、起点高，具有特色的康复疗养中心：[/size]
[size=2]一、是可以增添永安的康复能力。[/size]
[size=2]二、是可为永安和周边地区的许多慢支、肺心、心脑血管疾病的病人，帮她们度过炎热双车道酷暑，向候鸟一样，寻找一个适宜的生活空间。[/size]
[size=2]三、是可以为永安32万人口提供高效、便捷、优质、廉价的康复疗养服务。[/size]
[size=2]四、是可以吸引周边市、县（区）更多的康复患者前来就诊，拉动永安内需，提高医院的经济效益和社会效益。[/size]
[b][size=2]五、建设规模和主要内容[/size][/b]
[size=2]1、建设规模：第一期建筑面积1258.79平方米。 第二期建筑面积3500平方米宾馆，可容纳100人的会议室。以后酌情考虑（云南省丽江的开发模式）再发展。[/size]
[size=2]2、主要内容。以康复疗养为主，周末休闲疗养为辅。[/size]
[b][size=2]六、项目总投资及利用外资[/size][/b]
[size=2]1、项目总投资：150万元以上。其中：[/size]
[size=2]①基建：预算142万元。（招标后预计130万元）[/size]
[size=2]②购买设备及其他20万元。[/size]
[size=2]2、项目利用外资：70万元以上。[/size]
[size=2]3、以到位改造提升项目资金60万元。[/size]
[size=2][b]七、合作方式[/b][b]：股份合作。[/b][/size]
[size=2][b]八、经济效益分析[/b][b]：[/b][/size]
[size=2]根据康复疗养心经济效益分析。年利润率约占投资总额的10%（年利润=150万元×10%=15万元）。预计投资回收期为20年。[/size]
[b][size=2]九、前期工作进展情况[/size][/b]
[size=2]乡政府已在上坪乡大源路11号划定2亩地，用于康复疗养中心用地。目前道路已经接通。[/size]
[b][size=2]十、配套政策及条件[/size][/b]
[size=2]1、康复疗养可列为永安市城镇职工医疗保险、永安市新型农村合作医疗和工伤保险定点医疗机构。[/size]
[size=2]2、税收等享受公立医院同等政策。[/size]
[size=2]3、建设用地享受社会事业建设用地收费标准。今后视医疗康复中心发展，需要增加用地由政府继续负责提供。[/size]
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[size=2]资料2：[/size]
[size=2]由休闲疗养中心和商务信息有限公司联合组成一个托管机构，为业主统一经营管理已购买使用权的休闲疗养公寓.
[size=2] 托管机构[/size][size=2]对收支节余情况，按月定时向业主委员会汇报.执行月结日清，业主也可上网随时查询。在扣除成本后(既水电,卫生,修缮费用)，业主按投资比例均分住宿收益的80%，另外20%作为管理营运费用[/size]
[size=2] 业主按投资比例享有免费自住积分和到异地连锁单位免费住宿积分.[/size]
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[size=2]资料3：
[size=3][b][size=2][size=3]投资理由[/size]：[/size][/b][/size]
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[size=2][size=3][font=黑体]1 同享海西生态旅游带开发优厚政策:[/font][/size][/size][size=2]永安市政府全力支持打造永安后花园--海西生态旅游带(上坪-清水-槐南) 大观园建设项目(又称永安后花园)。享受同等优惠政策。[/size]
[size=2][font=黑体][size=3]2、位居永安后花园九[/size][/font][b][font=黑体][size=3]大名景之中[/size][/font]：[/b]上坪休闲疗养中心位于永安市上坪乡大源路11号。距永安19公里，行程约30分钟，东面与九龙壁相隔，西边与天斗山比邻，前拥天宝岩自然生态保护区，背靠九龙竹海公园。位居永安后花园旅游带九大名景之中(即桃源洞--地质公园--珍惜树肿繁育基地--九龙竹海--九龙壁--上坪休闲疗养中心--天斗山--天宝岩--安贞堡。) [/size]
[font=黑体][size=3]3 旅游文化,农家菜肴别样丰盛: [font=宋体][size=2]安贞堡土楼文化[/size][/font]/[font=宋体][size=2]天宝岩佛光/上坪竹神庙/大腔戏/西游记神话(白龙洞)/畲族文化/家禽家畜/五谷粗粮/高山中草药/特有野菜等等.[/size][/font][/size][/font]
[size=2]4: [size=3][font=黑体]天然氧吧,疗养圣地,舍我其谁?[/font][/size]上坪休闲疗养中心海拔1050米。夏、秋气节凉爽宜人， 空气、水质、天然纯净、无污染，素有天然养吧之美誉。是休闲疗养圣地。伴随着天宝岩保护区深度开发和上坪九龙竹海公园、天斗山旅游风景区建设进一步完善。上坪休闲疗养中心即将成为这条绿色旅游风景带的中枢域站.[/size]
[size=3][font=黑体]5[b]：托管经营,业主可坐享其成:[size=2]：[/size][/b][size=2]委托蓝天桥商务中心统一管理，与各县市休闲疗养机构联网互动租赁。提供个性化,人性化服务；通过二、三期开发提升，实现“全国异地疗养互动式旅游定点单位”称号，以满足广大异地游客疗客的需要，投资者即可坐收租金,又可自我享用. [/size][/font][/size]
[size=2]6、[b][font=黑体][size=3]永安到上坪双车道全面开工[/size][/font]：[/b]永上线改造工程被列入永安市人民政府专题会议纪要[2008]20号《关于交通工作专题会议纪要》的会议精神，该项目分二期实施，永上线设计双车道水泥路面6.5米宽。第一期改造8公里，于今年的下半年开始动工，预计2009年将全线通车。届时，从永安驱车到上坪只需30分钟左右即可到达。 [/size]
[size=2][font=黑体][size=3]7 休闲疗养[/size][/font][b][font=黑体][size=3]市场需求与日具增[/size][/font]：[/b][size=2]全国异地疗养、旅游互动正在兴起，“候鸟式”养身保健、延年益寿的生活模式正在被广泛推广。 [/size] [/size][size=2][font=黑体][size=3]8 买卖自由,升值在望 智者先登[/size][/font][b]：一期工程,[/b]每套标准房建筑面积约30平方米，建筑面积约21平方米,准三星级标准装修及配套设施。30年使用权。(一.三楼,单间总价款45000元。二楼单间总价款46000元)有效期内可自由转让使用权（在同等价格条件下，内部优先转让）预计7年内可全面收回投资成本..[/size]
资料4：[b]一、效益分析：[/b]
[size=2] 根据市场调查分析，康复疗养中心经济效益为：年利润率约占投资总额的10~12%（年利润=150万元×10%=15万元），第一期投入资金150万元，预计投资回收期为5-8年。单间投资约4.5万元，建筑面积约30平方米,使用面积约21平方米.使用期为30年，直接收益如下（旺季收益）：[/size]
[size=2] 1、第一阶段为[b]保息期[/b]（即1-3年），入住率预计为30-40%，即每年从6月-10月共计153天，每天60元，每年约153×60×30%＝2754元。[/size]
[size=2] 2、第二阶段为[b]微利期[/b]（即4-6年），入住率预计为40-50%，即每年从6月-10月共计153天，每天60元，每年约153×60×40%＝3672元。[/size]
[size=2] 3、第三阶段为[b]盈利期[/b]（即7-9年），入住率预计为50-60%，即每年从6月-10月共计153天，每天60元，每年约153×60×50%＝4590元。[/size]
[size=2] 4、第四阶段为[b]稳定期[/b]（即10-20年），入住率预计为60-70%，即每年从6月-10月共计153天，每天60元，每年约153×60×60%＝5508元。[/size]
[size=2] 5、第五阶段为[b]回报期[/b]（即21-30年），入住率预计为70-80%，即每年从6月-10月共计153天，每天60元，每年约153×60×70%＝6426元。[/size]
[size=2][color=#d52bb3] 6、淡季收入约为旺季收入的三份之一[/color][/size]
[size=2] 随着经济不断发展，人口老化加剧，社会需求进一步加大；随着休闲疗养中心不断完善各项设施和进一步规范化经营，预计平均入住率可达到85%，进入一个稳定收获期。[/size]
希望大家帮忙参考 谢谢各位了！！！
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